מכירת דירת ירושה - היזהרו מתשלומי מס גבוהים!
הידעתם כי לפני פטירתו של אדם, ניתן לבצע תכנון מס, על מנת לחסוך מהיורשים תשלומי מס גבוהים, במכירת דירת ירושה?
נסביר- יורש אשר קיבל בירושה דירת מגורים, כאשר בבעלותו דירת מגורים אחרת, מעוניין למכור את דירת הירושה. כיוון שברשותו יותר מדירת מגורים אחת, לא יוכל לנצל פטור ממס שבח במכר דירה יחידה בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
עם זאת, ככל שבמועד פטירתו של המוריש, עמד המוריש בעצמו בתנאי הפטור ממס שבח המוכר כ"פטור דירה יחידה" בהתאם לתנאי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), קרי החזיק דירת מגורים אחת בלבד ערב פטירתו, הרי שהקונה יכנס בנעלי המוריש ויוכל לעשות שימוש בפטור דירת מגורים יחידה (של המוריש) לפי תנאי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
מכירת דירת ירושה - איפה הקאטצ?
תוהים איפה הקאטצ? היה ואדם נפטר כשברשותו יותר מדירת מגורים אחת, הרי שלמוריש לא עומדת הזכות לפטור למכירת דירת מגורים יחידה, ולכן בעת מכירת דירות הירושה יידרש היורש לשלם מס שבח.
איך ניתן לחסוך מס?
בכדי לחסוך במס השבח, מומלץ לערוך תכנון מס כך שבעת פטירת המוריש תהיה בחזקתו דירה אחת בלבד, אם בדרך של מכירת נכסים או לחילופין על ידי העברת נכסים לבני משפחה.
כמובן שתידרש מלאכת תכנון מעמיקה, אילו נכסים להעביר או למכור? איזו דירה להותיר ליורשים כדירת ירושה? באיזו תדירות למכור את נכסי המוריש טרם פטירתו.
יצוין כי שימוש בפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין ייעשה רק על ידי יורש שהוא בן זוג של המוריש, צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא של המוריש, כך שאם אדם קיבל דירה בירושה מאחיו, ודירה זו הייתה דירתו היחידה של המוריש, היורש לא יוכל למכור את דירת הירושה בפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
מעוניינים לחסוך הרבה מאוד כסף בתשלומי מס שבח?
משרדינו מתמחה במתן ייעוץ במגוון רחב של מקרים לרבות כמתואר לעיל, ובכך חוסכים לקוחותינו סכומי כסף נכבדים.
