פטור מארנונה לנכס ריק

על פי הפסיקה, יש לאפשר שינוי סיווג לנכס ריק במידה והוא עומד בתנאים מסוימים, המוכתבים הן על ידי החוק והן על ידי פסיקות בתי המשפט. הנכס שאינו בשימוש, אינו מפיק תועלת כלכלית ואינו מצריך שירותים מוניציפליים בפועל, עשוי להיות זכאי לסיווג לפי התעריף הנמוך ביותר האפשרי על פי חוק. 

בשני פסקי דין של בית המשפט העליון נקבעו ההנחיות והעקרונות, שלהלן:

• במצב שבו נכס ריק אינו מניב הכנסות, אינו מצדיק חיוב מלא בארנונה. בפסק הדין נקבע כי על הרשות המקומית להתייחס לנסיבות הייחודיות של הנכס ולבחון אם הוא אכן עומד בתנאים המצדיקים שינוי סיווג. בית המשפט הדגיש את החשיבות של מניעת חיוב יתר בנכסים ריקים.
• במקרה אחר, בית המשפט דן בשאלה אם נכס ריק שאינו בשימוש נדרש להיות מחויב בארנונה על פי סיווגו הקודם. בפסק הדין נקבע כי יש להתאים את הסיווג לנסיבות העדכניות של הנכס, תוך מתן משקל לעקרונות של צדק חברתי והגיון כלכלי.

בהתאם לעקרונות אלו, בעלי נכסים ריקים ושאינם בשימוש זכאים לעתור לשנות את סיווג הנכס לסיווג התואם את מצבו בפועל. יובהר שהרשויות המקומיות אינן ממהרות להיעתר לבקשות אלו, ובמקרים רבים מערימות קשיים במטרה לסכל את אישור הבקשות.